“天气一冷，业绩就炸；项目一建，减值就藏；关联公司一握手，1600万应收就蒸发。”

　　这是上交所对陕西旅游文化产业股份有限公司(下称“陕西旅游”)第二轮审核问询函里最锋利的注脚。32页、91个底注、密密麻麻的数据，把一家拟登陆沪市主板、号称“西北文旅龙头”的公司，扒得只剩底裤。

　　我们连夜读完1.8万字问询+回复，给你划出5条最刺眼的风险暗流——任何一条爆雷，都足以让打新者彻夜难眠。

　　01

　　极端天气背锅？同期行业增速20%，它却-19%！ 监管原话：

　　“2025年上半年国内旅游人次同比+20.6%，旅游收入+15.2%，你公司演艺、索道收入却双双下滑，合理性？”

　　陕西旅游解释：

　　“西安出现罕见低温，1-6月极端天气预警39次，华山西峰索道仅运营162天，比2023年少15天。”

　　但同行数据啪啪打脸：

　　黄山旅游 +12.7%、九华旅游 +22.26%、宋城演艺 -8.3%……

　　陕西旅游：-18.99%，远低于区域均值-17.19%。

　　更诡异的是，2025年上半年陕西全省A级景区游客仅-2.8%，你却把业绩滑坡全甩给“天气”，那其他年份怎么解释？

　　2019-2024年，公司扣非归母净利润像坐过山车：0.9亿→0.4亿→-0.3亿→1.4亿→2.8亿→2.0亿(2025H1腰斩)。

　　“天气”成了万能筐，什么都能装。

　　02

　　《泰山烽火》四年亏掉4200万，二期还要再砸8.2亿！ 一个露天实景剧，2019年立项时吹得天花乱坠：

　　“泰山年客流600万，观演转化率15%，一年收入1.2亿。”

　　现实却血淋淋：

　　2021-2025H1，累计营收仅1200万，亏损4200万，上座率从33%一路掉到11.89%。

　　原因：只建完一台《泰山烽火》，原定“五台联票”变“单机裸跑”，游客逛完泰山直接走，停留时间不足2小时。

　　但公司仍坚持画饼：二期再投8.26亿，新增《鲁智深》《山海秘境》等四部剧，预计2027年收入2.6亿、利润7800万。

　　监管直击灵魂：

　　“一期都养不活，二期凭啥逆袭？减值测试用永续增长模型，折现率仅10.7%，谁给的勇气？”

　　我们算了笔账：

　　按2024年泰山景区实际转化率1.8%(10.75万/600万)推算，二期要达成预测，转化率得飙到12%，是现状6.6倍！

　　这不是“盈利预测”，这是“飞天科幻”。

　　03

　　1600万返利黑洞：左手倒右手，应收款“神奇”消失 陕西旅游与关联方华旅集团，年年签“债权债务互抵协议”：

　　太华索道应收华旅集团“瓮峪公路使用费”→华旅集团再用这笔钱抵“太华索道应付分红”。

　　2021-2025H1，累计互抵金额已超1.6亿元。

　　监管质疑：

　　“为何不用现金结算？是否存在变相资金占用？是否通过协议调节应收账龄？”

　　公司回复：

　　“为了回款安全，降低现金流风险。”

　　可财报数据显示：

　　2025年6月底，华旅集团仍欠太华索道1428万公路使用费，占当期净利润7%。

　　若未来华旅集团现金流恶化，巨额应收将瞬间变脸为“坏账”。

　　一句话：看似“双赢”，实则“左手倒右手”，利润表被美化，现金流被掏空。

　　04

　　餐饮业务毛利率-7.6%，靠“演带餐”续命？ 唐乐宫，陕西旅游旗下高端餐饮+演艺品牌，2024年营收4215万，毛利率-9.85%，五年累亏超3000万。

　　公司给出的药方：

　　“以演带餐，推出宫廷宴+《大唐女皇》套票，打造唐风国潮夜经济。”

　　可现实是：

　　2025年上半年，演出餐饮收入仅796万，餐饮整体仍亏157万。

　　更要命的是，高端粤菜定位与大众游客消费力脱节，人均客单价350元，翻台率不足0.8。

　　监管追问：

　　“未来是否继续失血？减值计提是否充分？”

　　公司只好承认：

　　“存在继续亏损可能，但收入占比小(3.36%)，对整体影响不大。”

　　——翻译一下：亏是亏，但亏得不够大，不用减值。

　　这种“鸵鸟式”会计，你细品。

　　05

　　募投项目“边建边亏”，固定资产半年暴增41% 2025年上半年，陕西旅游机器设备账面价值激增4.8亿，增幅41%。

　　其中66%砸向《长恨歌》看台改造：加热座椅、全息音响、铝合金承重梁……

　　监管直击：

　　“刚募完资就大额资本化，是否存在提前确认资产？折旧年限是否合理？”

　　公司搬出“冬季版《长恨歌》”故事：

　　“北方冬季实景演艺零突破，必须升级硬件。”

　　可数据透露：

　　冰火版2021-2024累计收入2.27亿，仅占《长恨歌》总收入14%，贡献边际有限。

　　更尴尬的是，2025年上半年冰火版演出仅35场，同比下滑60%，新增设备利用率严重不足。

　　一句话：观众没增加，设备先翻倍，折旧大潮正在路上。

　　文旅IPO的“照妖镜”

　　陕西旅游不是个案，它是整个文旅赛道冲刺A股的缩影：

　　重资产、高负债、靠天吃饭、关联交易复杂、盈利预测天马行空。

　　当监管把显微镜对准“天气借口”“关联输血”“永续模型”时，所有讲故事的泡沫，都会现出原形。